도서의 특징

《해커스 SMART 부동산경매》는 부동산투자와 부동산 관련 창업을 하고자 하는 분들을 위해 부동산경매에 대한 일반적인 이론을 관계법령과 판례 혹은 편저자의 개인적인 경험 등을 토대로 정리한 책으로 부동산경매의 흐름을 쉽게 파악하고 핵심이론을 빠르게 학습할 수 있도록 구성한 교재이다. 해커스 부동산경매 사이트(land.Hackers.com)에서 제공되는 부동산경매 동영상강의를 통해 현장강의를 듣는 것과 같은 학습효과를 얻을 수 있습니다. (1) 기초부터 실전까지 한 권으로 완성하는 이론서 초보자가 쉽게 이해할 수 있도록 기본적인 이론을 충실히 다루었으며 학습자들이 실전 경매에 활용할 수 있는 풍부한 자료를 수록하여 기초부터 실전까지 한 권으로 완성할 수 있도록 하였습니다. (2) 개념ㆍ이론의 확실한 이해를 돕는 그림과 표를 이용한 정리 그림과 표를 활용하여 본문을 구성함으로써 학습자들이 개념ㆍ이론을 쉽고 빠르게 이해하고, 시각적인 효과를 통해 더욱 오랫동안 기억할 수 있도록 하였습니다. (3) 이론 학습의 효과를 극대화할 수 있는 다양한 코너 구성 중요 이론을 요약ㆍ정리한 핵심 콕! 콕!과 알아두면 좋을 심화 이론을 다룬 더 알아보기, 이론과 관련 있는 판례ㆍ사례 등의 코너를 마련하여 이론 학습의 효과를 극대화할 수 있도록 하였습니다. (4) 실무에서 활용할 수 있는 풍부한 부록 제공 본 교재를 통해 이론학습을 하는 것에서 그치지 않고 실무에서도 유용하게 활용할 수 있도록 다양한 서식 및 처리지침ㆍ유의사항 등을 나타낸 부동산경매 관련 재판예규 등을 부록으로 구성하였습니다. (5) 학습효과 극대화를 위한 명쾌한 온ㆍ오프라인 강의제공(land.Hackers.com) 해커스 부동산경매에서는 부동산경매 전문가과정 강사의 쉽고 명쾌한 강의를 제공하고 있습니다. 해커스 부동산경매에서는 학원강의를 온라인으로 학습할 수 있도록 인터넷 동영상강의(land.Hackers.com)를 제공하고 있습니다. 《해커스 SMART 부동산경매》의 학습효과를 극대화하기 위하여 해커스 부동산경매(land.Hackers.com)에서 제공하는 온라인 강의를 함께 이용할 것을 권장합니다.

목차

 제1편 경매입문
제1장 시작에 앞서
제1절 경매는 왜 필요한가
제2절 꼭 알아야 하는 권리

제2장 부동산경매의 기초입문
제1절 경매란 무엇인가
제2절 경매의 매력과 함정
제3절 부동산경매시장과 Agency 전망

제3장 경매의 시작
제1절 강제경매신청
제2절 임의경매신청

제2편 경매용어
제1장 부동산경매 관련 주요용어
제1절 경매용어 100선
제2절 민사집행법상 순화된 경매 관련 용어

제2장 경매용어 관련 서식

제3편 부동산경매 절차
제1장 강제경매
제1절 총설
제2절 강제경매의 신청
제3절 압류절차
제4절 강제집행의 정지?제한?취소
제5절 현금화 절차
제6절 배당절차
제7절 경매신청의 취하

제2장 임의경매

제3장 부동산경매 절차 관련 서식

제4편 권리분석
제1장 권리분석 입문
제1절 권리분석의 기본개념
제2절 소유권과 권리분석
제3절 담보물권과 권리분석
제4절 용익물권과 권리분석
제5절 임대차와 권리분석
제6절 기타 권리와 권리분석
제7절 임대차보호법과 권리분석
제8절 가등기담보 등에 관한 법률과 권리분석

제2장 권리분석 심화
제1절 권리분석의 원리
제2절 테마별 권리분석

제3장 권리분석 실전
제1절 기본형 권리분석 문제
제2절 기본형 배당관계 문제
제3절 사례형 권리분석 문제 Ⅰ
제4절 사례형 권리분석 문제 Ⅱ

제5편 공법상 물건분석
제1장 공법상의 행위제한
제1절 공법과 행위제한
제2절 공법상 행위제한 사항 확인
제3절 도로와 건축

제2장 공법상 용도변경 사례
제1절 건축물의 용도변경
제2절 건축물의 용도변경 사례
제3절 기타 공법상 주의사항

제6편 물건별 분석실무
제1장 부동산의 분석
제1절 입지분석
제2절 부동산 상권분석

제2장 토지(임야, 잡종지 등)
제1절 물건분석
제2절 권리분석
제3절 토지거래허가제도와 부동산경매

제3장 아파트
제1절 물건분석
제2절 권리분석

제4장 상가
제1절 물건분석
제2절 권리분석

제5장 공장
제1절 물건분석
제2절 권리분석

제6장 다세대, 연립주택
제1절 투자 포인트
제2절 유의사항

제7장 단독 및 다가구주택
제1절 투자 포인트
제2절 유의사항

제8장 숙박시설
제1절 투자 포인트
제2절 유의사항

제7편 농지와 부동산경매
제1장 농지에 대한 관점
제1절 아파트보다는 농지
제2절 투자물건으로서의 농지

제2장 농지에 대한 입법례
제1절 법률에서의 농지에 관한 입법례
제2절 기타 농지에 관한 입법례

제3장 농지법상 농지의 소유?이용 및 보전
제1절 농지의 의의
제2절 농지의 소유제한
제3절 농지의 소유상한
제4절 농지의 취득
제5절 농지의 전용
제6절 농지의 위탁경영
제7절 농지임대차 등
제8절 비이용 농지의 처분
제9절 농업진흥지역
제10절 농지의 지목변경 제한
제11절 농지의 원상회복
제12절 농지의 타용도 일시사용
제13절 벌칙

제8편 입찰실무
제1장 입찰물건 선정부터 응찰까지
제1절 물건선정 절차
제2절 물건선정 요령
제3절 선정물건 분석
제4절 입찰가 결정
제5절 입찰실무(입찰방법)
제6절 응찰

제2장 최고가매수신고 후 사후처리
제1절 매각허가결정기일 등
제2절 매수부동산의 명도
제3절 소유권이전등기 등의 촉탁
제4절 경매물건의 사후처리절차도

제9편 경매와 형사문제
제1장 총설

제2장 점유자에 대한 형사문제
제1절 전 소유자
제2절 가장(假裝) 임차인
제3절 전 소유자에 대한 임차인

제3장 매수인(=경락인)에 대한 형사문제
제1절 경매물건과 관련한 매수인의 형사문제
제2절 경매물건 점유자와 관련한 매수인의 형사문제

제4장 기타 경매 관련 형사문제
제1절 경매절차와 관련한 형사문제
제2절 경매물건과 관련한 형사문제
제3절 경매투자자 상호간 형사문제

제10편 매수신청대리인제도
제1장 매수신청대리제도 총칙
제1절 목적
제2절 매수신청대리권의 범위
제3절 매수신청대리의 대상물

제2장 매수신청대리인 등록
제1절 매수신청대리인 등록
제2절 실무교육
제3절 손해배상책임의 보장
제3장 매수신청대리행위
제1절 대리권 증명 문서 제출
제2절 매수신청대리 대상물의 확인?설명
제3절 보수, 영수증
제4절 의무, 금지행위
제4장 지도 및 감독
제1절 협회ㆍ개업공인중개사 등의 감독
제2절 등록취소 사유 등
제3절 명칭의 표시 등(규칙 제23조)

제5장 관련 서식

제11편 공매
제1장 공매의 정의

제2장 한국자산관리공사의 공매
제1절 한국자산관리공사(KAMCO)의 공매물건 종류
제2절 공매물건을 찾는 방법
제3절 공매와 법원경매의 차이점
제4절 공매 종류별 비교
제5절 공매절차(압류재산공매)

제3장 공매물건의 응찰
제1절 공매 응찰절차
제2절 공매부동산의 장점
제3절 공매부동산의 단점
제4절 유의사항
제5절 공매물건의 권리분석

부록
부록 1 부동산경매 관련 소장모음
부록 2 부동산 등에 대한 경매절차 처리지침
부록 3 부동산경매사건의 진행기간
부록 4 농지에 대한 매각절차에 있어서의 유의사항
부록 5 농지취득자격증명발급심사요령
부록 6 부동산 경매ㆍ입찰절차에서 현황조사시 유의사항
부록 7 주택임대차보호법 제8조에 관한 질의회답
부록 8 부동산경매에서 우선채권간의 배당순위
부록 9 처분금지가처분등기에 관한 사무처리예규
부록 10 경매물건보고서 서식 (1)
부록 11 경매물건보고서 서식 (2)
부록 12 매수신청대리 위임계약서
부록 13 매수신청대상물 확인ㆍ설명서(법정서식)
부록 14 매수신청대리 사건카드
부록 15 전국 법원 관할지역표

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